4.4.1 GENERELT

Byggteknisk forskrift §§ 12-5 nr. 1 og 12-7 nr. 1:

Byggverk skal ha planløsning tilpasset byggverkets funksjon.

Rom og annet oppholdsareal skal ha utforming tilpasset sin funksjon og ha tilstrekkelig størrelse, romhøyde og plass til fast og løs innredning.

Boliger for innkvartering av sesongarbeidere skal være utformet slik at de kan fungere til sitt formål. Dette betyr at boligen må inneholde de samme funksjonene som ordinære boliger, og fungere i døgnets tre faser; dag (når man er på jobb), kveld (når man har fri) og natt (når man sover).

Generelt vil kravene til brukbarhet ikke være like strenge for bygninger som kun brukes inntil to måneder i perioden mai – september. Bakgrunnen er at slik bruk har sterkere karakter av midlertidighet enn andre bygninger hvor bruken er mer permanent. Samtidig gjør de klimatiske forhold at det kan lempes noe på kravene i sommermånedene.

4.4.2 SOVEROM

Boliger for innkvartering må nødvendigvis inneholde soverom. Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter har ingen bestemmelser som regulerer antall personer pr. rom, men dette reguleres indirekte av andre krav som stilles til tiltaket. I de tilfellene hvor tiltaket er avhengig av dispensasjon fra ett eller flere tekniske krav, kan kommunen fastsette kompenserende vilkår. I den forbindelse vil det kunne være aktuelt å sette begrensninger på antall personer pr. soverom.

For øvrig stilles følgende minimumskrav:

Arealet skal være minimum 7 m².

Rommet skal for øvrig være tilstrekkelig stort til at det er plass til seng, bord, stol og garderobeskap. Det må avsettes plass til en seng, en stol og ett garderobeskap for hver enkelt beboer, mens det er tilstrekkelig med plass til ett bord på hvert rom.

Takhøyden skal normalt være minimum 2,4 m i de deler av rommet som forutsettes møblert, og ikke lavere enn 2,2 m utenfor møbleringssone.

Sengen skal alltid kunne plasseres slik at en voksen person kan sitte oppreist i den.

Soverommet skal dimensjoneres med minimum 7,5 m3 pr. beboer.

Rommet skal ha vindu som gir tilfredsstillende tilgang på dagslys. Normalt er kravet oppfylt når rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av rommets gulvareal. Dagslysflaten er det samlede, uskjermede glassareal som formidler dagslys til rommet. (se veiledningen til byggteknisk forskrift § 13-12 nr. 2 for ytterligere informasjon).

4.4.3 OPPHOLDSROM OG KJØKKEN

Beboerne skal ha tilgang til felles oppholdsrom og kjøkken med muligheter for matlaging. Rommene må ligge i nær tilknytning til hverandre, noe som i utgangspunktet innebærer at de må være i samme bygning slik at det ikke er nødvendig å gå ut for å komme fra soverommet til oppholdsrommet/kjøkkenet. Hvis andre løsninger skal kunne godkjennes, må det i tilknytning til sovedelen minimum være tilgjengelig te-kjøkken. Et større oppholdsrom og fullverdig kjøkken kan da ligge i en annen nærliggende bygning. Hensikten er å unngå kokeplater, vannvarmere, kaffetraktere og lignende inne på soverommene, noe som kan medføre brannfarlige situasjoner.

Størrelsen på fellesrommene må dimensjoneres ut fra maks antall personer som skal benytte dem.

For øvrig stilles følgende minimumskrav:

Samlet må rommene dimensjoneres med minimum 1,7 m2 pr. beboer.

Det skal være sitteplass til samtlige beboere.

Kjøkkenet skal være utrustet slik at det er mulig for beboerne å lage middag.

Rommene skal ha vindu som gir tilfredsstillende tilgang på dagslys (se 4.4.2)

Takhøyden skal normalt være minimum 2,4 m i de deler av rommet som forutsettes møblert, og ikke lavere enn 2,2 m utenfor møbleringssone.

4.4.4 SANITÆR- OG VASKEROM

Beboerne skal ha tilgang til toalett, dusj og vaskerom. Det skal være minimum ett toalett i umiddelbar nærhet til soverommene. Med umiddelbar nærhet menes blant annet at det ikke skal være nødvendig å gå ut av bygningen for å komme dit. Øvrige toaletter, dusjer og vaskerom skal plasseres i kort avstand fra soverommene, men disse må ikke nødvendigvis være i samme bygning. Antall toaletter og dusjer må dimensjoneres ut fra hvor mange beboere som skal benytte dem.

For øvrig stilles følgende minimumskrav:

Det skal være ett toalett for hver niende beboer

Det skal være en dusj for hver niende beboer

4.4.5 BYGNINGER FOR KORTTIDSBRUK I SOMMERHALVÅRET

Når bygninger kun skal brukes til innkvartering inntil to måneder i perioden mai - september, vil det kunne godkjennes løsninger som ikke fullt ut er i samsvar med de kravene som framgår under foregående punkter.

I utgangspunktet vil ikke frittstående campinghytter og lignende bygninger fullt ut tilfredsstille kravene til bolig for innkvartering av sesongarbeidere. Slike bygninger kan imidlertid godkjennes som soverom, under de forutsetninger som framgår av forrige avsnitt.

I slike tilfeller vil nødvendige felles- og sanitærrom i sin helhet kunne være i en annen bygning enn soverommet. Forutsetningen er at betingelsene for slike fellesrom oppfylles, og at avstanden mellom soverommet og de nevnte bygningene er kort. Når det gjelder stabbur, så må man være klar over at kravene til interne og eksterne trapper må tilfredsstilles, og at det derfor ikke er akseptabelt med ”hønsetrapp”.

Når det gjelder øvrige tekniske krav, så vises det til den generelle framstillingen foran. I enkelttilfeller vil det imidlertid kunne være aktuelt med tilpasninger utover dette.

4.4.6 MIDLERTIDIGE BYGNINGER

Byggteknisk forskrift gjelder i utgangspunktet fullt ut for midlertidige bygninger. Unntak er imidlertid gjort for bestemmelsene i kapittel 8 (Uteareal og plassering av byggverk), kapittel 12 (Planløsning og bygningsdeler) og kapittel 13 (Miljø og helse) som gjelder så langt de passer. I kapittel 14 (Energi) er det kun minstekravene til tetthet i § 14 første og andre ledd som gjelder.

Reglene om sikkerhet ved brann og reglene om brukbarhet og fasiliteter slik disse framgår av denne veilederen, gjelder fullt ut også for midlertidige bygninger.